观感质量,单位工程观感质量验收如何评定好或一般？有相关标准依据吗？

可以参照建筑工程施工质量评价标准（GB/t50375-2006）。
山东省施工质量规程上是这么说的：
按评价标准基本能达到的就可以评“一般”，即合格标准；在合格的基础上，细部构造设计合理，施工作法细腻到位，外表整洁、美观，甚至有独到创意的可以评“好”；如果有的部位达不到标准要求，或有明显的缺陷，则评为“差”。检查情况应记录在“验收检查记录”栏内。
③评为“差”的项目应进行返修。虽有较明显缺陷，但不影响安全和使用功能的项目，经验收评价小组共同商定，也可通过验收。有影响安全和使用功能的项目，不能评价，必须修理合格后再评价。
④当进行量化评价时，如该项目具体检查点中未有“差”点，且具体检查点的评“好”点的数量不低于总点数的50%（含50%），则该项目可评为“好”；如该项目具体检查点中未有“差”点，但具体检查点中评“好”点的数量低于总点数的50%，则该项目可评为“一般”；
4）分部（子分部）、单位（子单位）工程观感质量的综合评价如被评为“好”时，应同时满足以下两个条件：
①所有受检项目中，质量验收评价为“好”的项目占全部受检项目50%（含50%）以上,且影响装饰装修工程观感质量的主要项目亦为“好”；
②其余受检项目评价为“一般”，且没有影响安全和使用功能的受检项目，
5）所有受检项目中，质量验收评价为“好”和“一般”的项目占全部受检项目的80%（不含80%）以上，其余项目评价为“差”，但不影响安全和使用功能，可以通过验收。则该分部（子分部）、单位（子单位）工程观感质量综合评价可评“一般”。
6）不满足上述3、4条要求者，工程观感质量综合评价应为“差”。

单位工程观感质量评定的评定方法是先确定每一子项的检查点数，然后在每点中根据建筑安装工程检验评定标准，确定该点是达到优良还是合格标准。子项每一个检查点的优良、合格或不合格的等级确定了，评定等级就能确定。评定等级共分5个等级，该子项所有检查的处（点）均符合建筑安装工程检验评定标准规定的合格标准评为四级（得70%标准分）；其中有20%—49%的处（点）达到建筑安装工程检验评定标准优良标准者评为三级（得80%标准分）；有50%～79%的处（点）达到建筑安装工程检验标准评定标准优良规定评为二级（得90%标准分）i有80%及其以上的处（点）达到建筑安装工程检验评定标准优良规定者，评为一级（得100%标准分）；只要该子项有一个检查点及其以上达不到建筑安装工程检验评定标准规定的合格标准者评为五级（得0分），并应处理。每一个子项的标准分值乘以评定等级所对应的百分率，就能得到每个子项的实得分值D被检查所有子项实得分值之和，即为实得分值，实得分除以应得分即为得分率。得分率在85%及其以上为优良；70%一85%以下为合格；70%以下为不合格品。希望对你有用和帮到你。

质量保证（Quality Assurance）指为使人们确信某一产品、过程或服务的质量所必须的全部有计划有组织的活动。也可以说是为了提供信任表明实体能够满足质量要求，而在质量体系中实施并根据需要进行证实的全部有计划和有系统的活动。
质量保证分为内部质量保证和外部质量保证，内部质量保证是企业管理的一种手段，目的是为了取得企业领导的信任。外部质量保证是在合同环境中，供方取信于需方信任的一种手段。因此，质量保证的内容绝非是单纯的保证质量，而更重要的是要通过对那些影响质量的质量体系要素进行一系列有计划、有组织的评价活动，为取得企业领导和需方的信任而提出充分可靠的证据。

工程质量验收要求主要包括： 1、已完成设计和合同规定的各项内容。 2、单位工程所含分部(子分部)工程均验收合格，符合法律、法规、工程建设强制标准、设计文件规定及合同要求。 3、工程资料符合要求。 4、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整;主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。 5、单位工程观感质量符合要求。 6、各专项验收及有关专业系统验收全部通过(建设单位)。 由建设单位负责向有关政府行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收： 1)消防验收合格文件; 2)规划验收认可文件; 3)环保验收认可文件; 4)电梯验收合格文件; 5)智能建筑的有关验收合格文件; 6)建设工程竣工档案预验收意见; 7)建筑工程室内环境检测报告。 二、工程质量验收的流程是什么 1、施工单位自检评定 单位工程完工后，施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及合同要求后，填写《工程验收报告》，并经项目经理和施工单位负责人签字。 2、监理单位提交《工程质量评估报告》 监理单位收到《工程验收报告》后，应全面审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，提交《工程质量评估报告》，该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。 3、勘察、设计单位提出《质量检查报告》 勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出书面《质量检查报告》，该报告应经项目负责人及单位负责人审核、签字。 4、建设(监理)单位组织初验 建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收。各方对存在问题提出整改意见，施工单位整改完成后填写整改报告，监理单位及监督小组核实整改情况。初验合格后，由施工单位向建设单位提交《工程竣工报告》。 5、建设单位组成验收组、确定验收方案 建设单位收到《工程竣工报告》后，组织设计、施工、监理等单位有关人员成立验收组，验收组成员应有相应资格，工程规模较大或是较复杂的应编制验收方案。 6、施工单位提前七天将完整的工程技术资料交质监部门检查 7、竣工验收 建设单位主持竣工验收会议，组织验收各方对工程质量进行检查。如有质量问题提出整改意见。 监督部门监督人员到工地现场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。 8、施工单位按验收意见进行整改 施工单位按照验收各方提出的整改意见及《责令整改通知书》进行整改，整改完毕后，写出《整改报告》，经建设、监理、设计、施工单位签字盖章确认后送质监站，对重要的整改内容，监督人员参加复查。 9、整改不合格工程 对不合格工程，按《建筑工程施工质量验收统一标准》和其他验收规范的要求整改完后，重新验收。 10、验收备案 验收合格后五日内，监督机构将监督报告送住建委。建设单位按有关规定报住建委备案。

　　1.单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格。
　　2.质量控制资料应完整。
　　3.单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。
　　4. 主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。
　　5.观感质量验收应符合要求。
　　通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收

　　对单位工程进行严格、系统的检查，可全面地衡量单位工程质量的实际情况，突出对工程整体检验和对用户负责的观点。分项、分部工程的验收，对其本身来讲属于产品检验，只有经过单位工程的验收，才是最终建筑产品的验收。
　　观感质量检查绝不是单纯的外观检查，而是实地对工程的一个全面检查，核实质量控制数据，核查分项、分部工程验收的正确性，对在分项工程中不能检查的项目进行检查等。若工程完工，绝大部分的安全可靠性能和使用功能已达到要求，但出现不应出现的裂缝和严重影响使用功能的情况，应该首先弄清原因，然后再评价。分项、分部无法测定和不便测定的项目，在单位工程观感评价中，给予核查。如建筑物的全高垂直度、上下窗口位置偏移及一些线角顺直等项目，只有在单位工程质量最终检查时，才能了解得更确切。
　　其评价方法同分部、子分部工程观感质量验收项目。

(2)单位(子单位)工程观感质量验收的内容按单位(子单位)工程观感质量检查记录表中的内容进行。
(3)观感质量符合要求的标准:
①室外墙面无裂缝和较大面积的空鼓，外墙面砖无空鼓，观感质量应达到一般以上。
②室内顶棚、墙面无裂缝和较大面积的空鼓，观感质量应达到一般以上。
③室内地面无严重空鼓、起砂、块料地面无空鼓，观感质量应达到一般以上。
④楼梯、踏步、护栏:楼梯、踏步无开裂。空鼓在规范规定范围内，护栏固定牢固、扶手光滑平顺，观感质量应达到一般以上。
⑤门窗:不能有开关不灵、关闭不严和缺安全装置等质量缺陷，观感质量应达到一般以上;
⑥给排水与采暖:有排水要求的地面无倒坡和地漏高于地面的现象，卫生洁具安装正确、无滴漏、开启灵活，大部分项目观感质量应达到一般以上。
⑦建筑电气:接线正确、防雷接地可靠，大部分项目观感质量应达到一般以上。
⑧通风与空调:设备运行正常，进出风达到设计要求，大部分项目观感质量应达到一般以上。
⑨电梯:运行平稳，信号系统完善有效，观感质量应达到一般以上。