建设单位管理费,建设管理费用包括哪些

建设管理费包括建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费、招标代理费、工程造价咨询费。建设管理费是指建设单位从项目筹建开始至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。工程建设其他费按资产属性分别形成固定资产、无形资产、和其他资产(递延资产)。固定资产其他费用包括建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和设备其他费用、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费。

管理费的计算

管理费是指建筑安装组织施工生产和经营管理所需费用。其内容包括：

1
、管理人员工资

2
、办公费

3
、差旅交通费

4
、固定资产使用费

5
、工具用具使用费

6
、劳动保险费

7
、工会经费

8
、职工教育经费

9
、财产保险费

10
、财务费

11
、税金

12
、其他

管理费的计算方法：

①公式计算法

公式计算法是投标人计算管理费时常采用的一种方法，其计算公式为：

管理费
=
计算基数×管理费费率

其中，管理费费率的计算因计算基数不同，分为三种：

a.
以直接费为计算基础：

管理费
=
生产工人年平均管理费
/
年有效施工天数×人工费占直接费比
例

b.
以人工费和机械费合计为计算基础：

管理费
=
生产工人年平均管理费
/
年有效施工天数×（人工单价
+
每一工
日机械使用费）×
100%

c.
以人工费为计算基础：

管理费
=
生产工人年平均管理费
/
年有效施工天数×人工单价×
100%

②费用分析法

用费用分析法计算管理费就是根据管理费的构成
,
结合具体的工程
项目确定各项费用的发生额
,
计算方法为
:

管理费
=
管理人员工资
+
办公费
+
差旅交通费
+
固定资产使用费
+
工具用
具使用费
+
劳动保险费
+
工会经费
+
职工教育经费
+
财产保险费
+
财务费
+
税金
+
其
他

管理费为区间费率，编制设计概预算、招标控制价时应按上限计取，
投标报价时，投标人应根据工程项目的复杂难易程度，结合自身情况自主
报价，亦可参考区间费率自主确定。

建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率 建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。有的建设项目按照建设工期和规定的金额计算建设单位管理费。 如采用监理，建设单位部分管理工作量转移至监理单位。监理费应根据委托的监理工作范围和监理深度在监理合同中商定或按当地或所属行业部门有关规定计算； 如建设单位采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出。 扩展资料索赔中的总部管理费计算 索赔款中的总部管理费工程延误期间所增加的管理费。这项索赔款的计算，目前没有统一的方法。在国际工程施工索赔中总部管理费的计算有以一几种： （1）按照投标书中总部管理费的比例（3%～8%）计算： 总部管理费=合同中总部管理费比率（%）×（直接费索赔款项+工地管理费索赔款额等） （2）按照公司总部统一规定的管理费比例计算： 总部管理费=公司管理费比率（%）×（直接费索赔额+工地管理费索赔款额等） （3）以工程延期的总天数为基础，计算总部管理费的索赔额，计算步骤如下： 以工程延期的总天数为基础，计算总部管理费的索赔额，计算步骤如下： 索赔的总部管理费=该工程的每日管理费×工程延期的天数 参考资料来源：百度百科-建设单位管理费