昆明二套房首付比例是多少
【算一算你家装修要花多少钱】近年来，随着房价的不断上涨，许多城市不仅出台的了限购政府，也出台了二套房政策，相对提高了的二套房的首付比列，降低了人们的买房热度。那么昆明二套房首付比例是多少呢，下面本文就来给大家介绍下吧。昆明二套房首付比例是多少昆明采用商业贷款申请购买二套房最低首付为45%，采用公积金贷款申请购买二套房最低首付为50%。根据昆明当地最新的政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业贷款购房最低首付款比例为45%，对拥有1套住房且贷款未结清家庭，为改善居住条件申请公积金贷款购买自住房，最低首付不得低于50%。昆明限购政策1、暂停向五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区等区域内拥有1套住房以及以上的非云南户籍人士出售新建商品房。2、停止向未满十八周岁非云南户籍人士销售新建商品住房。3、在昆明限购区域没有住房的非云南省户籍且年满十八周岁，可在限购区域购买1套住房。昆明限贷政策1、在昆明当地购买首套商品房，最低首付不得低于20%，且基准利率上浮15%。2、在昆明当地采用商业贷款购买第二套商品住宅，低首付不得低于45%，且基准利率上浮20%。3、停止向第三套商品住宅发放贷款。4、商铺、公寓、写字楼等不限购也不限购，但首付最低为50%，最长只能贷10年。以上就是关于昆明二套房首付比例是多少的相关介绍，希望能够给那些想要在昆明买房的朋友提供些帮助，让大家都的能够顺利的购买到属于自己的房屋。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
昆明公积金贷款二套房首付比例
法律分析：从2014年2月1日起，昆明市公积金贷款二套房首付款比例将从原来的60%调整为70%。 昆明市的首套住房公积金贷款首付比例仍不变，具体为：90平方米以下为20%，90平方米以上为30%。 法律依据：《昆明市住房公积金个人住房贷款实施细则(征求意见稿)》 第十一条 公积金贷款最高额度由市住房公积金中心根据资金使用情况及市场情况适时调整，报管委会批准后公告执行。 昆明市公积金贷款最高额度为双职工缴存家庭50万元，单职工缴存家庭30万元。 第十二条 贷款额度计算公式为：单职工贷款额度=借款申请人公积金缴存账户余额×公积金缴存时间系数×倍数； 双职工贷款额度=借款申请人公积金缴存账户余额×公积金缴存时间系数×倍数+共同借款申请人公积金缴存账户余额×公积金缴存时间系数×倍数。
昆明房产证抵押贷款流程
法律分析：1、首先与借款银行一同处理房子典当权的注销手续，其次向保险公司办理相应保险费的交还手续，最后向开发商办理押金的交还手续。2、在借款期间已办理过他项权证以及身份证拿到行政服务中心房管处窗口即可。如未办过房产证、还贷完毕后把银行的刊出单拿到房管处窗口注销。各个银行对购房借款还清后手续的操作规则都是不一样的。3、在处理住房借款时，银行一般会对房产做一个典当挂号，而带典当挂号标志的房产证，就会约束了房产的买卖和再典当。而在还完借款结束之后，房产持有人就需要到银行进行一个吊销典当挂号的程序，购房借款还清后手续办完之后，再到房管局吊销典当挂号，房主才对房产具有了完整的所有权，才能够进行一些买卖权利。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。 第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
昆明的房产怎么办理贷款抵押登记
申请房产抵押贷款前，借款人最好将贷款所需资料准备齐全，这样可保障贷款的顺利批审。 房产抵押贷款借款人需要提交以下资料： 身份证明：包括本人有效身份证(抵押房产若为夫妻共有房产则需提供夫妻双方身份证)、户口本等; 房产权属证明：房产证、国有土地使用证; 婚姻证明：已婚人士提供结婚证，未婚人士提供单身证明，离婚人士需要提供离婚协议和单身证明; 工作证明：主要是指单位开具的工作证明，若借款人不能提供该证明，可以与贷款机构协商看看能否用盖有公司公章的劳动合同或工作牌替代; 收入证明：主要是指近半年的银行流水，个别贷款机构表示可接受近三个月的银行流水; 居住证明：房屋租赁合同/房产证/水电气缴费单据; 其他资料：贷款机构要求提供的其他资料。