工程洽商记录,建筑工程洽商记录的办理应符合哪些要求？

工程洽商记录是指施工过程中，由于施工条件、实际情况等因素的变化，原材料规格、品种达不到设计要求，施工、监理、建设单位合理化建议或在建工程使用功能的局部变化等原因，需对设计图纸部分内容进行修改而办理的工程记录文件。工程洽商一般不是由于施工图差错或图纸深度不足所致，所以通常情况由施工、监理或建设单位提出。例如，施工单位使用的钢筋品种不符合设计图纸要求，需由施工单位填写洽商记录，经设计单位核算并由设计、施工、监理、建设单位签认后生效。这也是工程洽商记录与设计变更通知单的主要区别。 工程洽商记录的办理应符合下列要求： （1）工程洽商记录应分专业办理，内容应清晰翔实，必要时可附图，并逐条注明应修改图纸的图号。一经签认的记录不得涂改。 （2）工程洽商记录应由提出洽商单位的工程技术负责人主持填写，经设计、施工、监理、建设单位共同签认后方可实施。 （3）工程洽商记录需进行更改时，应在洽商记录中写明原洽商记录日期编号，更改内容，并在原洽商记录被修正的条款上注明作废标记。 （4）不同单位工程如使用同一洽商记录，可采用复印件或抄件，但应注明原件存放处，抄件人签字。

工程量清单有漏项，中标后发现了，依据招标文件的规定，有处理办法，从其处理办法。
用什么作为文字形式呢。发函，向建设单位提出工程量清有漏项要处理，并提出处理办法处理的内容希望能得到批准。对方批下来了，就成了施工、结算的依据，对方来洽商，双方洽商形成记录，同样可以作为结算、施工的依据。我这样说，你明了吧，不明处HI我吧。
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可是甲方（建设单位）尚未签字，这个洽商单尚未生效啊？既然没有生效，分包方如何起诉？
如果，洽商单是总包，监理，分包三方之间的，不涉及甲方的话，这张洽商单是否涉及造价变更？应该不会直接写造假增加多少吧？没有涉及造价变更，分包方也无法起诉啊。
再进一步，洽商单是总包，监理，分包三方之间的，不涉及甲方；而且很不幸，总包人员也写了，造价增加若干。首先，要叫签字的人把这件事处理掉。里面肯定有猫腻啊，没做事还加钱。其次，正式书面通知分包，你方有什么什么事情未完成，原洽商单作废。同时，另外发文书面通知分包，你方还有什么什么事情未做好，扣多少多少钱。大家一起起诉好了。

1、工程联系单：用于甲乙双方日常工作联系。只需建设、监理（或设计）、施工单位签认。
例如：施工单位联系建设单位催要甲供材料。
2、工程洽商记录：用于对工程方面的技术问题的核定，需要建设、监理、设计、施工单位四家签认。
例如：将电气桥架与排水管相交时如何施工？这就需要做洽商记录。
3、工程签证单：用于变更部分的工程量签证。
指根据“洽商记录”或建设、监理单位的口头指令（口头指令也要形成书面的洽商记录）进行的签认的单子。

如何区分“工程联系单，工程洽商记录、工程签证、设计变更”???
1、工程联系单：用于甲乙双方日常工作联系。只需建设、监理（或设计）、施工单位签认。??例如：施工单位联系建设单位催要甲供材料。??
????工程洽商记录：用于对工程方面的技术问题的核定，需要建设、监理、设计、施工单位四家签认。??
例如：将电气桥架与排水管相交时如何施工？这就需要做洽商记录。??????工程签证单：用于变更部分的工程量签证
工程联系单、工程洽商单、工程签证，可以说几乎所有的参建单位都可能使用。甲方、监理、承建商、稆种供贷商等，都会以工程联系单的抬头，向有关单位发文。包括监理单位也有可能向甲方发“工程签证”，但通常不是以工程签证为抬头就是了。1、工程签证单可视为补充协议，如增加额外工作、额外费用支出的补偿、工程变更、材料替换或代用等，应具有与协议书同等的优先解释权；?
2、工程联系单可视为对某事、某措施可行与否、变更替换或代替等的请求函件。甲、乙双方的联系单反映出一个工程的进展过程，是索赔等的强有力的证明材料。?
3、设计变更是指设计单位对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改。由此可见，设计变更仅包含由于设计工作本身的漏项、错误等原因而修改、补充原设计的技术资料。设计变更费用一般应控制在建安工程总造价的5%以内，由设计变更产生的新增不得超过基本预备费的1/3。?
4、工程洽商记录主要是指施工就施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外，施工图预算或预算定额取费中未包含而施工中又实际发生费用的施工内容所办理的洽商。?