天津二手房交易,天津二手房交易税费

众所周知房屋交易是要缴纳一定税费的，二手房交易也不例外。天津的二手房税费是多少呢？二手房的税费都包括哪些呢？相信很多人都不了解，接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来学习下吧。 天津二手房交易税费 天津二手房税费的计算方式：如果是首次购买建筑面积在90平方米以下的二手房契税是按照成交价的1%收取。如果是首次购买建筑面积在90平方米到144平方米的二手房，其契税是按照成交价的1.5%收取。如果是首次购买建筑面积在144平方米以上的二手房或者房屋单价高于当地房管所指导价格的契税按照成交价的3%收取。购买第二套二手房的契税按照成交价的3%收取。 二手房交易税费包括哪些 1、二手房的交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各种税费，其中包括：个人所得税、增值税(原营业税)、印花税、契税、土的地增值税、教育费附加、城市维护建设税等。 2、对于居民个人转让普通住宅的，暂免印花税和土地增值税，个人所得税的计算方式按照转让财产的收入总额减去财产原价值总额和合理的费用后的余额就是应纳税的总额，税率为20%，普通住宅的契税为1%，而高档商住房的契税为4%。 3、在二手房交易过程中，买卖双方都需要缴纳不同的税费，二手房征收税费主要是为了限制房屋买卖交易，印制炒房现象，防止房地产产业过热。这样会增加购房者的买房压力，也增加了国家的税收。 文章总结：以上就是小编为大家介绍的天津二手房交易税费和二手房交易包含哪些税费的相关内容，希望可以给有需要的朋友们提供参考。

　　随着社会的发展和人民生活水平的提高，农村人口外出打工的人员也越来越多，因此城市的流动人口数量增加的也非常迅速。有了人口数量作为基数，购买房屋定居在城市的人员也越来越多。然而新的房子一般都离市中心比较远，也有不少人会选择购买二手房后在重新装修。别的不再过多赘述，下面由小编给大家详细介绍天津二手房买卖流程和税费简介的相关信息 　　天津二手房买卖流程 　　1、查询二手房信息。 　　二手房信息的查询，许多人现在可能基于网络进行查询和了解，一般都是确定选择的区域，看该区域是否有合适的小区。此外没还有人可能是找中介了解当前出售的二手房信息。其实两种方式，基本上都是中介发布的，只不过获取的方式不同。 　　2、实地看房。 　　通过信息了解，你可能看中了某一房子，这时候就要联系卖方或中介了。要到房屋所在小区和房子内部具体查看环境、面积、户型等信息的实际情况。 　　3、确定意愿、签订购房合同和交押金。 　　经过多次的看房，你可能确定了要买哪个房子。确定购房意愿后，这时候就要联系卖方或中介确定房屋的价格、押金多少、交房日期以及其他需要约定的事项。此时的房屋购买合同只是初步的约定。 　　 　　4、二手房评估、准备首付款和办理相关手续。 　　签订购买合同后，开始二手房评估环节。房屋评估过程中也是你准备首付款的过程，然后按照房管局要求或中介告知您的材料准备要求，准备好双方的办理材料到房管登记中心办理手续，这时候其实主要是打印权威的房屋购买协议。 　　5、办理贷款和交付购房首付款。 　　协议打印完毕后，就要到银行办理公积金(商业)贷款了，需要填写一系列材料，同时，还要向房管中心资金监管账户存入首付房款。之后就回去等着担保公司通知您进行房屋过户了。 　　 　　6、办理过户手续并交给卖方房屋差价。 　　当贷款审批下来，有人通知您过户时就可以到登记中心办理过户了。办理过户手续前，应让卖方将买卖的房屋各项费用结清。房屋差价主要是实际成交价和二手房评估价的差额，应当将这部分钱也交给卖方。 　　7、领取房产证。 　　过户手续完毕后，等待一段时间，就可以领取房产证了。房子就真正属于您了。 　　 　　天津二手房买卖税费简介 　　1、个人所得税 　　支付方：卖方。 　　征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20% 　　免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。 　　2、契税 　　支付方：买方。 　　征收标准： 　　①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3%。 　　②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。 　　免征情况：无 　　3、营业税 　　支付方：卖方。 　　征收标准： 　　①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。 　　②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。 　　免征情况：房产证满2年、面积≤144。 　　4、印花税 　　支付方：买卖双方。 　　计算方法：印花税=计税价格×0.05% 　　征收标准：0.05%。 　　免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。 　　 　　5、土地增值税 　　计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。 　　征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异) 　　免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税 　　6、登记费 　　征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元 　　上文中我们对天津二手房买卖流程和税费简介的相关信息，进行了比较全面的介绍。通过上文我们大致可以了解到天津二手房买卖的大致流程和买卖双方需要交纳的税费。二手房的买卖也要遵循国家的政策方针，所以二手房的交易一般都会交纳一部分税费。然而随着城市的发展，二手房的交易也越来越多，如今一般都有二手市场和专门的中介从事二手房的交易。 土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

1、契税：天津二手房交易契税收取标准为：
(一)首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收;
(二)首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1.5%征收;
(三)购买144平米以上的天津二手房契税按照成交价的3%征收;
(四)购买第二套住房契税按成交价的3%征收。
备注：成交价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际成交价和评估报告为准。
2、土地出让金：网签协议价格的1%。(土地来源为国有出让的不征收此项费用)
3、产权登记费：二手房产权转移登记费为80元/套，非住宅按评估价格的千分之四收取。
4、抵押登记费：二手房他项权登记费80元/套。(仅买方需办理二手房贷款时才收取此费)
5、转让手续费：土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。
6、个人所得税：网签协议价格的1%
(一)二手房本次交易距上次交易时间间隔不足5年的需征收;
(二)买方名下(以家庭为单位核查)不是唯一套私产住房的需征收。
7、营业税：
(一)普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易时间间隔不足2年的按网签协议价格全额5.65%征收;
(二)2年以上普通住宅免征;超过2年的非普通住宅按两次交易的差额征收5.65%。
8、图纸资料费：
图纸费和测绘费20元。
9、评估费：
二手房评估价的千分之五由评估公司收取。(一次性付款的免征此费用)
10、担保费：
按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序(建行按揭贷款除外)，公积金贷款(含公积金组合贷款)需要执行担保程序，担保费
费率以天津津房置业担保公司公布为准，担保费的金额时贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。
在我们的现实生活当中，现在利用公积金贷款是比较常见的，如果是利用公积金购买一手房的话，那么在利率还有就是房屋的首付方面都是存在一定的优惠的，但是如果购买二手房的话也是可以的。