小产权房子,什么是小产权房能买吗

法律分析：不能买卖，小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房"”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。因此，小产权房无法正常交易，是不能过户的。 法律依据：《房屋登记办法》 第二十二条 有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记:(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;(五)房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的;(六)房屋被依法查封期间，权利人申请登记的;(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

小产权房的意思就是指在农村的土地上面集体建设的一种房子，这种房子是由当地的居民所购买居住，而且这种房子是没有任何的证件，也不需要缴纳任何的费用，像这种房子所得的产权证是由当地的乡政府所颁发，并不是由房管局所颁发，而且小产权房不能够由第3人转让或者是出售，只能够由村里的人员转让或置办。小产权房是不能购买的，因为是没有房产证，没有得到一定的保障，买小产权房以后很有可能会出现一些纠纷。小产权房买卖合同有效吗？小产权房的交易合同一般都是无效的，除非能够经过合法手续，使小产权获取完整的产权，能够办理不动产过户登记。由于我国实行的是不动产登记制度，不动产产权转移需要通过不动产登记部门的登记，才会发生法律效力。小产权房由于产权不完整，一般无法办理过户登记，所以无效。买小产权房的注意事项有什么？1、房屋的开发主体要合法。2、符合所在城市的规划。3、购买规模化的小产权房。小产权房子到期后会怎样？小产权的房子在到期之后也是可以续期的，实际上小产权房，如果到了年限的话，那么国家是可以收回的，通常小产权房子到期之后该怎么办得看当地的政策。如果说当地的政府不需要回收这块土地的话，那么就可以去续期。