自住房,自住型商品房是什么意思

法律分析：1、首先它是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格。 2、自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人。 3、购房对象不用审核收入，但目前该政策仅适用于北京。北京家庭需要审核名下是否无房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需审核是否符合购房条件以及是否无房。 4、由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。 5、购买自主型商品房，五年内不得上市，五年后上市收益的30%需上交财政。 法律依据：《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》 第四条 在本市具有购房资格的家庭，可在项目公示期内，向房地产开发企业提出购房申请，并按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发[2011]65号）要求，提交相关材料。

自住房的意思是：自住型商品房的简称。这个概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。
属于政策性住房的一种，且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
一、自住型商品房申请条件是什么
自住型商品房的申请条件。自住型商品住房的价格，将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。具体申请条件如下：1、名下无房或仅有一套住房的家庭可申请自住型商品房；2、符合购房条件且名下无房的家庭，需持有有效暂住证，连续5年以上在当地缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房；3、单身者申购自住型商品房需年满25周岁；4、其他条件。
二、农村拆迁安置房与经济适用房的区别
1、经济适用房
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。
2、拆迁安置房屋
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
3、总述区别
经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：
1、由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；
2、将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；
3、单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。
三、一家可以买两套经济适用房吗？
符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套经济适用住房。
第二十八条规定，符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。
经济适用住房购房人拥有有限产权，5年内不得直接上市交易。
第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。
第三十一条规定，已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。

随着时代的发展，社会上不仅有自有住房，还有商品住房，或者把房子用于其他的用途，比如可以用来租赁或者用于商业使用。中国的自有住房，它的数据还是比较多的，据分析中国自有住房拥有率达到了80%以上，那么什么是自有住房？自有住房与商品住房有什么区别？
一、什么是自有住房
1、自住住房就是自住型的商品房，目前只有北京有这种房子提供。房子要比其他的房价稍微低一些，不过需要满足条件才能购买，而且买后五年之内不能在市场上交易，在北京也属于政策性的住房。
2、早前的自有住房就是在自由土地上，由单位或者个人通过雇佣其他施工团队建造的房子或者建筑，而在传统建筑之中，自有住房是一种主流的房子。尤其在我国的农村，很多农村家庭会通过自有住房的方式，达到居住的目的。以前，有一些单位可能就会集资建房，然后来解决员工的居住问题。但是随着中国商品房的发展，现在国家已经不允许单位集资建造自有住房了。
3、小产权房子也能够划定为自有产权房，包括农村建的房子或者自建房。如果你有宅基地，在宅基地上面建造的房子也属于自有住房的行列。除此以外安居房，包括政府拆迁的安置房，这些都属于自有住房的范围。
二、自有住房与商品住房的区别
1、自有住房是没有产权的，拿不到大红本，而这种房子如果以后遇到了纠纷问题，很可能在产权问题上面就会有一些弊端，不受法律保护。但是如果购买的是商品住房，它有一个大红本，受国家认可，受法律保护。
2、自有住房不能够拿到市场上进行自由交易，一般来说它的价格是由成本以及利润，包括各个因素组成。但是商品房能够在市场上自由交易，不受政府政策的影响。当然在宏观调控之下，如果房价上升得比较快，政府就会出台相关的政策进行限购限贷。
通过以上介绍，相信大家对于自有住房已经有了一定的了解，它与商品住房还是有一定的区别的。如果想要了解更多资讯，可以关注齐家官网，上面有更多详细的介绍。