建筑面积和使用面积,使用面积和建筑面积换算

说到房子的使用面积和建筑面积很多人都搞不清楚，所以很多人在换算时，不懂怎么来进行换算和具体的换算公式。那么，下面让小编为大家分享使用面积和建筑面积换算，以及换算公式。 一、使用面积和建筑面积换算 1、使用面积=室内建筑面积-室内墙体面积-阳台面积。套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，也就是把面积都铺上地毯，可以铺多大的地毯面积，那么室内使用面积就是多少。室内墙体面积，室内墙体面积保护了户型里面的分隔墙，两户之间分隔墙、外墙三个部分构成。 2、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积=建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。 二、什么是使用面积和建筑面积 1、建筑面积：是由室内建筑面积和公摊建筑面积构成，室内面积由室内使用面积、墙面面积、阳台面积构成。所以建筑面积包括了使用面积在内，建筑面积要比使用面积大一点。 2、建筑面积指的是每个房子的外墙、外围以内的水平投影面积之和。使用面积指的是室内房子的使用面积，房子的建筑面积由室内建筑面积和公摊面积构成。 3、使用面积：使用面积就是每个区域的使用空间、墙体内的水平投影面积之和。许多人会说是室内地毯面积，差不多这个意思，除去门洞下面部分，分户门可以算使用的空间面积。 4、包括了卧室、客厅、洗手间、起居室、走道、楼梯、阳台、地下室、阁楼等面积，根据住宅内墙水平投影线来进行计算使用面积。 文章总结：以上就是小编为大家分享的使用面积和建筑面积换算，以及换算公式的相关内容，希望对大家有所帮助。一般来说，使用面积的比例大概占总面积的百分之六十或者七十之间。

房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。 其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。准确数字只能是通过测绘得知。速算系数：塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：+建筑面积÷1.333。