上海二手房首付,上海二手房首付几成?

上海浦东二手房首付不低于5成。 购买普通自住房的，首付款比例不低于5成；购买非普通自住房的，首付款比例不低于7成。上海二套房首付比例是居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录，或者公积金住房贷款记录的申请商业性个人住房贷款的。 在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录，包括商业性或公积金住房贷款记录的居民家庭申请商业性个人住房贷款，为了改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住用房的，属于申请购买二套房。 虽然在上海本市无住房，但有商业性住房贷款记录或者公积金住房贷款记录，也属于二套房。 上海 是中国国家中心城市、超大城市，沪杭甬大湾区核心城市，是国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，是首批沿海开放城市。上海地处长江入海口，是长江经济带的龙头城市，隔东中国海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，北、西与江苏、浙江两省相接。 晋朝时期，因渔民创造捕鱼工具“扈”，江流入海处称“渎”，因此松江下游一带被称为“扈渎”，以后又改“扈”为“沪”，故上海简称“沪”。南宋咸淳三年（公元1267年），在上海浦西岸设置市镇，定名为“上海镇”。

深圳购房首付款的计算。深圳购房首付款有四种支付方式。具体如下：1、购买新房，并且面积在144平米以下的，还可以享受20%的首付，其他的情况为30%；2、在已有首套房的情况下，购买二手房的无论面积多少，最低需要缴纳的首付为30%；3、二套房的情况下，在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50%；4、三套房及以上的，银行基本上不支持三套房贷款申请，必须全款购买。《个人贷款管理暂行办法》第七条个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。贷款人应加强贷款资金支付管理，有效防范个人贷款业务风险。《个人贷款管理暂行办法》第九条贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。《中华人民共和国商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。《中华人民共和国商业银行法》第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

【算一算你家装修要花多少钱】随着房价的居高不下，导致二手房市场越发红火。那么问题来了，你知道二手房首付要多少吗？影响二手房的因素有哪些呢？别急，如果你打算购买二手房的话，不妨随我一起来了解下二手房的相关知识吧！二手房首付要多少一般而言，二手房的首付比例是30%。其实，首付比例是要依据二手房的实际情况来定，每个银行有自己的规定，不能一概而论。如果二手房是购房者的首套住房，那么首付款比例不得低于30%；如果购买的是第二套住房，那么首付款比例会更高，通常是在50%—60%之间。贷款人在考虑购买二手房之前，需要对自身拥有的房产有一定的了解。影响二手房贷款的因素有哪些1、当地的政策影响二手房首付比例的首要因素就是当地政策。众所周知，不同的地区，其政策也是不一样的。不管你是申请商业贷款还是申请公积金贷款，所要准备的首付款金额是不一样的。因此，大家在购买二手房之前，一定要掌握当地的购房政策，了解首付比例是否有明文规定。2、贷款人所拥有的房产数影响首付比例的第二个因素就是房产数。通常来说，二手房贷款有首套房和二套房之分，这两种房的首付比例是不一样的。如果二手房是购房者的首套住房，那么首付款比例至少在30%，如果购买的是第二套住房，那么所要缴纳的首付款会更多，通常在50%—60%之间。因此贷款人在考虑购买二手房之前，需要对自身拥有的房产有一定的了解。编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房首付要多少以及影响二手房贷款的因素也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。【输入面积，免费获取装修报价】

大家在计算贷款买二手房所需要的首付款时，记得用银行的计算器给你计算，因为不同的地区银行的贷款利率也是不一样的，有的地区政策也不同，例如限购，需要房本满年限等，那么买二手房要准备多少首付，小编给大家介绍一下。二手房首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。比如说购买一套100万的二手房，银行的评估值为80万，一般二手房贷款可贷到七成，也就是56万;那么由此就可以计算出二手房所需的首付款为：100-56=44万元。如果是购买二手房的话，大家千万不要将首付款的计算方式跟新房首付款的计算方式混在一起了，二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。大家在准备二手房首付款的时候，首先要计算二手房能够申请到的贷款额度，如果是100万的二手房，银行给出的评估值一般为80万，贷款额度通常是56万，那么购房者需要准备的首付款就是44万了。买二手房要考虑哪些因素?1、注意产权二手房中有很多房子的产权都不是很清晰，但是对于产权不清晰的房子，如果购房者购买了就有可能面临申请不到贷款的境地。常见的房屋类型包括：未办理产权证的回迁房、安置房等;虽然说卖家能够在房子里面，但是房子再次交易的话，是无法办理过户手续的。售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，以及无法办理产权证的小产权房。2、注意房龄大家在挑选二手房的时候要尽量避免买到房龄太大的二手房，房龄太大的二手房也有可能会被银行拒贷，银行对二手房的房龄有比较严格的规定。一般房龄在20年以上的二手房就算是房龄比较大的房子了，遇到这样的二手房，小编建议大家不要购买了，许多银行是不予放贷的，因此购房者最好远离房龄太大的二手房。3、注意还款能力申请银行贷款的话，银行会从多方面去评估购房者的还款能力，比如说收入证明，工作性质等等，如果你打算贷款买房，那么在贷款买房前就一定不能随意更换工作。如果工作不稳定的话，那么你的收入也不稳定，银行放贷也会有风险，为降低放贷风险，银行就会选择拒贷了。