二手房中介公司,从中介那里买二手房靠谱吗？

从中介买二手房，需要注意以下几点： 1.交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋权人，未获得房屋权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。 2.交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。 3.交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋权变动的法律效果。 4.交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。 5.产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。 识别中介： 1、看看中介是不是有资质证书，从事房地产经纪业务需要专项审批的。 2、看看中介的实力，是不是注重品牌，人员素质如何，专业知识如何，因为人员水平决定了他们是否可以给你找到合适满意的房源。同时了解一下这个中介获得的相关荣誉。 3、看中介的广告，版面比较大的一般来说实力也比较强，信息量比较大。 4、这个中介是否进行“现金收购”业务，如果中介花重金收购的房屋，不赚取差价的可能几乎没有。 5、中介在进行交易的时候是不是允许见到业主，交易过程是不是透明，有些赚取差价的中介总是处处回避业主，生怕客户和业主谈到价格问题。 6、签订合同时是不是签订《三方协议》或是《居间合同》，就是说是不是在中介、客户和业主共同参与的情况下订立的合同 可以先到房管局查，然后再交定金，这样最安全。另外，在交易时你要按照下列操作： 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房产中介个人认为还是要找大的，房源比较多的。房源多，说明机构的业务能力很强，获取了市场上大部分二手房的房源，客户选择房子的机会也多。 二手房中介，商办网就挺好的呀。网站和app做的都很不错，房源也很多，比较真实，在线上问经纪人问题，回复也很及时，线下带看也热心，确实很不错呢。 现在二手房的中介基本上服务态度都非常好，随便找一家都能满足买房的需求。中介好不好，其实和经纪人的素质高不高有很大的关系，有的大的地产商，也有不好的经纪人，有的小的地产也有优质的经纪人。 以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

房产中介比较好的有：链家LianJia、中原CENTALINE、我爱我家、房天下、21世纪不动产。 1、链家LianJia：链家是2001年成立的国内知名的价值链房产服务平台，主要经营二手房交易、新房交易、房屋租赁等业务，其业务范围覆盖全国各大省市，在全国的门店数量超过8000家。 2、中原CENTALINE：中原品牌隶属于中原集团有限公司，创建于1978年，在整个房地产服务领域处于领先地位，也是国内十大地产中介品牌之一，在房产代理服务方面具有极高的专业性。 3、我爱我家：我爱我家是国内知名的房产中介综合服务品牌，在国内房产经纪领域属于领先品牌之一，业务覆盖全国范围，为无数家庭提供优质专业的房屋中介经纪服务。 4、房天下：房天下是1999年创立的房地产家居行业专业网络平台，专注于新房、二手房、租房等领域，能够为消费者提供简单、快捷的看房、买房服务。 5、21世纪不动产：21世纪不动产可能是目前国内各大中小城市最普遍见到的房屋中介品牌，成立于1971年的美国，在全球范围来说其服务规模都处于顶尖水准。 以上内容参考百度百科-链家百度百科-21世纪不动产百度百科-房天下

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房产中介哪家口碑比较好【提问】
您好，口碑比较好的房产中介有：房地产中介排名前十名如下：1、中原创于1978年，房地产代理服务领域领先企业，香港服务，房地产代理行业极具规模型企业，属于中原集团有限公司。2、21世纪不动产于1971年美国，全球较大房地产综合服务提供商之一，行业著名品牌，属于北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司。3、信义房屋成立于1981年台湾，极具影响力的房屋中介连锁服务品牌，上海服务商标，属于上海信义房屋中介咨询有限公司。4、链家以地产中介业务为核心的大型房地产综合服务体，致力于为客户提供优质的房地产经纪、金融及资产管理等服务，属于北京链家房地产经纪有限公司。5、我爱我家国内著名房地产综合服务机构，房地产经纪行业领先品牌，中介经纪创新企业，属于北京我爱我家房地产经纪有限公司。6、满堂红广州市著名商标，性房屋流通综合服务商，华南地区极具影响力的房屋中介品牌，属于满堂红（中国）置业有限公司。7、合富置业合富辉煌旗下，国内规模较大的房地产中介服务机构之一，拥有强大的市场影响力，属于广东合富房地产置业有限公司。8、汉宇华东地产中介行业领先品牌，上海市房地产中介行业十大品牌，大型房地产服务商，属于上海汉宇房地产顾问有限公司。9、美联物业创立于1973年，香港首间较大地产代理上市公司，国内房地产中介行业领先品牌，属于美联物业代理（深圳）有限公司。10、中联地产始创于1993年，集房地产中介、按揭、担保、评估为一体的中国房地产服务中介知名的品牌经纪公司，属于中联地产置业顾问股份有限公司。【回答】