套内面积,套内面积 啥意思

套内面积全名套内建筑面积，房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。那么建筑面积计算就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。一直以来，大多数地方住宅销售都是按照建筑面积计价，‌/p>

套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 1.套内面积 全名套内建筑面积，是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。 销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。 2.使用面积 指套内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以下规定： 1）室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算； 2）烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积； 3）非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 4）住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。 扩展资料： 套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。商品房销售以建筑面积为面积计算单位，商品房销售面积（建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 使用面积的计算，应符合下列规定: 1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算； 2、 不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等； 5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。 套（元）内使用面积系数=套（单元）内使用面积 / 【套（单元）内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】 2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。 参考资料：百度百科-套内使用面积

套内面积的计算公式为套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积加阳台建筑面积。套内面积指的是成套商品房的室内使用面积以及套内墙体面积与阳台建筑面积之和。套内面积全名套内建筑面积。 套内使用面积的计算规定 套内的使用面积包括，套内的卧室区域，起居室，套内的过道，厨房，卫生间，室内贮藏间，壁柜等空间的面积总和。套内楼梯应根据根据自然层数的面积总和计入到使用的面积内。 一些不包括在结构面积的，例如烟囱，通风道，管道井等，都将计入到使用的面积内。内墙面的装饰厚度也将计入在使用面积内。

购房时，对于者来说都难免会接触到一些购房名词，例如建筑面积、套内面积等，这些名词各自表达的意思都是不一样的，所以购房时最好先了解清楚。那么，套内面积怎么计算呢?套内面积需要注意哪些呢?下面小编就带大家一起来了解了解。



套内面积怎么计算


套内面积可以按照房屋使用面积加墙体面积再加阳台建筑面积的方式来计算，房屋在进行买卖交易时，若是按照套内面积的方式来计算，无论是对购房者还是对开发商都是有一定的好处的。对于购房者而言，这种方式会比较的直观以及透明，并且在一定程度上比较好操作，只要你有一点数学的常识，就可以计算出来。



套内面积注意事项


1、面积误差超3%购房人有权退房


房屋套内面积主要包含了使用面积、墙体面积以及阳台面积这三大部分，而房屋在竣工以后，若是测量出来的套内面积以预测时的套内面积有发生误差，那么则需依照购房合同所约定的方式来处理。但如果购房合同中没有明确的约定处理方式，那么如果面积误差有超过3%的话，购房者有权要求退房。


2、套内面积并非自己能量


套内面积并不是房间的面积，它还包括了墙体面积，所以购房者没办法自己测量而有些购房者对于这点不太了解，所以往往因为误差的问题与开发商发生纠纷。想要知道房屋套内面积，还是需要委托专业部门来实地准确的测量。



3、不公摊部位为业主所有


个人房产在进行转让交易时，对于一些相应的公共部分以及设备的权利份额可以一并全部转让，也可以选择单独的转让，意思是面积不在公摊的部位则为业主所有。



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