如何验房,交房时怎么验收房屋

交房时验收房屋步骤如下： 1、入户门 检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致，约定为防盗门的应达到防盗门国家标准，检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象，检查门扇安装是否垂直，检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全，铰链有无明显锈蚀，门框安装是否垂直(若为木门则检查门套的观感及安装质量)，检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密，检查锁具、执手安装是否牢固，锁舌使用功能是否正常，检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常，检查门开启时，执手是否撞墙，是否有“门打架”的现象。 2、强弱电 检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数，检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常，安装是否垂直，检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全；检查室内有无通电，检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户，检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。 3、给排水 检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数，测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况(要求有适合上水压表的接口)，测试地漏是否通畅，检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损，检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏(同层排水可不检查，无法试水则无法检查)，检查给水点的数量是否满足合同附件的要求；检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。 4、阳台栏杆 检查阳台栏杆高度是否满足规范要求，检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求，检查阳台栏杆安装是否牢固，检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施，检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患，检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。

交房时验收房屋方法如下： 新房验房的第一步： 开发人员书面通知购买者在约定时间内交接住宅，所有者持入住通知要求的证明书和其他相关资料，在入住通知要求期限内到房地产开发企业指定场所，检查房地产开发企业应依法取得的文件。如两书一表：两书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表指《竣工验收备案表》。 新房验房的第二步: 核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。 新房验房的第三步: 商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。 1、地面平整度检查 乒乓球质地非常轻盈，把乒乓球放在地上，只要是地面稍有不平，乒乓球自然就滚动到地势低的地方了，比如卫生间要求地漏位置要低一些，将乒乓球放在卫生间，如果滚动到地漏处，则说明卫生间地面符合施工要求。 2、墙地面空鼓检查 检查墙地面是否空鼓，是验房过程中非常重要的一项，如果水泥基层有空鼓，那么后期面层也会空鼓，对后期的装修都会有所影响。 至于检查方法也是很简单，用小锤子敲击墙面听声辨别即可，不过注意一定要把握好力度，用力过猛把墙敲坏就得不偿失了，如果掌握不好力度，建议买一个空鼓锤，这样就不用担心操作不当而造成损失了。 3、电源通电情况检查 对电路的检查是必不可少的，打开电闸是否所有的电源都有电，关闭电闸是否所有的电源都断电，这些都需要检查，而用到的工具则是一支电笔，检查时需要足够的耐心，一个电源一个电源进行检查。 4、下水及排污检查 保证通水的前提下，检查地漏、下水和排污管是否通畅，工具不用多么复杂，塑料盆或小水桶皆可，接水之后灌到下水管内，顺利流下即正常。 5、房屋细节部分检查 验房时有很多地方是很难看得到的，比如入户门和精装房卧室门底部，这时候就需要带上“专业工具”进行检查了，这个“专业工具”并不复杂，一面小镜子即可，利用镜子的反射原理，查看门的底部是否与外面看起来的一样。

一、入户门    1、门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况    2、门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项     二、室内门窗工程    门：    1、框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口    2、材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项     窗：    1、表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等    2、中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验     三、室内地面工程    1、大理石磁砖：空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项    2、木地板：表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项    3、踢脚线：踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项     四、室内墙面顶面工程    1、涂饰工程：平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护    2、裱糊工程：接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项    3、轻质隔墙：板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项    4、软包工程：安装、面料、表面情况、边框处理等项目     五、梁面柱面工程    水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项     六、吊顶工程    表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项     七、涂饰工程    平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项     八、门、橱柜集成家居设备    1、实木门：表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项    2、移门：门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项    3、橱柜：橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项     九、厨房    1、整体厨柜：柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理    2、墙地面镶贴：镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等     十、卫生间    1、洁具及配件：卫生器具的品牌、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项    2、墙、地面镶贴：镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等     十一、阳台    1、共性：外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项（现场闭水试验）    2、护栏：护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项     十二、建筑电气工程    1、安全：接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等    2、配电箱：配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项    3、开关插座：连接、安装，专线、专路、接地线配置等项    4、照明线路：回路控制、标识、电源畅通等    5、等电位联接：等电位联结干线、局部等电位箱间连接等    6、灯具：灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项     十三、建筑弱电工程    弱电系统：电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项     十四：给排水工程    1、共性：管道固定、管件接口、渗水、防锈处理    2、给水：给水配件、热水管保温，现场打压测试    3、排水：阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施     十五、预留孔洞    排烟道、排风道、空调孔、强排孔     排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等     十六、室内噪音检测    阳台、大厅及房屋噪音检测

亲您好，很荣幸能为您解答。亲，专业的验房师,哪找1.可以去监理机构寻找。。2.可以去专业的验收公司寻找。3.一般情况下验房师在装修公司也能找到。拓展资料，敬请参考：验房收房注意事项有:1、去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验:(1)新房的《住宅质量保证书》(2)新房的《住宅使用说明书》(3)新房的《竣工验收备案表》(4)新房的面积实测表2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。二、验房注意事项有哪些验房注意事项1、检查房屋面积(1)房屋面积与合同签订面积在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。(2)户内和公摊面积需要一起核查开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。验房注意事项2、检查房屋层高房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。验房注意事项3、检查房屋防水防漏温馨提示：亲出门在外要做好疫情防护工作，保护好自己才能更好的保护家人哦~~希望我的回答对亲您有所帮助，祝您生活愉快！【摘要】
验房哪找验房师？【提问】
你好【提问】
亲您好，很荣幸能为您解答。亲，专业的验房师,哪找1.可以去监理机构寻找。。2.可以去专业的验收公司寻找。3.一般情况下验房师在装修公司也能找到。拓展资料，敬请参考：验房收房注意事项有:1、去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验:(1)新房的《住宅质量保证书》(2)新房的《住宅使用说明书》(3)新房的《竣工验收备案表》(4)新房的面积实测表2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。二、验房注意事项有哪些验房注意事项1、检查房屋面积(1)房屋面积与合同签订面积在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。(2)户内和公摊面积需要一起核查开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。验房注意事项2、检查房屋层高房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。验房注意事项3、检查房屋防水防漏温馨提示：亲出门在外要做好疫情防护工作，保护好自己才能更好的保护家人哦~~希望我的回答对亲您有所帮助，祝您生活愉快！【回答】
我买了房，发现平方差了，怎样找到专门的测量师【提问】
1、找房管局的测绘大队进行测量，他们统计的数据会更加准确一些，和房产证上面的面积没有太大的出入。 2、也可以找装修公司进行测量，对每个房间的面积都要进行测量，把每个房间测量的面积加起来就是房屋的总面积。【回答】