共有产权,什么是共有产权 共有产权是什么意思

1、共有产权是指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。

2、按份共有是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；共同共有是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。共有产权，顾名思义买房人与政府共有房屋产权。

共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务；退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行，共有产权住房将为转换房地产调控方式起到积极作用。2007年，江苏省淮安市最先在全国提出共有产权房；2009年底，上海也开始在徐汇、闵行两区实施共有产权房试点。2020年12月21日，住房和城乡建设部部长王蒙徽说，要加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。操作方法：共有产权住房，其主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权的做法是把产权先定下来，因为没有谋利空间，避免了“开宝马住经适房”和“经适房抽签六连号”等问题。不同的困难程度，可以有不同的产权的比例。打通了银行、公积金贷款的贷款助购渠道，让申购群体能够更加便利地买房。政府与购房者产权比例是共有产权住房的焦点所在，也是未来调整的空间所在。试点地区不断优化共有产权比例调节机制，个人出资比例可在50%至95%之间由购房者根据家庭支付能力自由选择。

共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。 一、房产公证需要什么手续 1、向公证机构申请房产公证； 2、提交申请人的身份证明和户口簿、房屋的不动产权证书、所需要公证的文书以及缴纳税费的证明； 3、公证机构审核提供的证明材料； 4、审核通过，符合条件的在一定期限内出具公证书。 二、共有房产如何分割 1、原则上按照当事人的约定予以分割； 2、若为共同共有财产共同，则分割必须取得全体共有人的一致意见。若不能取得一致意见，可以请求人民法院裁决； 3、若是按份共有财产分割，则按明确的比例分割即可。 三、相关法规 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。

共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。 简单来说就是共有产权房低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权归购房者。 共有产权住房的申请条件（同时符合以下条件） ⑴申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。 ⑵单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。 ⑶申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。